中国人民银行公布了最新一期贷款市场报价利率LPR，1年期LPR和5年期以上LPR均同步下调。2024年10月21日，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，较此前均下降0.25个百分点。

这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。LPR下降后，企业和个人的贷款利率将进一步降低，存量和新增房贷利率也将进一步减少，有助于降低居民住房消费负担，促进房地产市场稳定。

专家表示，本次1年期和5年期以上两个品种报价均下降25个基点，降幅较大，有助于促进社会融资成本稳中有降，扩大宏观经济总需求，支持物价合理回升，带动实体经济稳定增长。伴随一系列增量政策的推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR报价下调符合当前宏观政策的大方向，能够为顺利完成全年经济社会发展目标任务提供重要支撑。

贷款市场报价利率LPR由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日公布。LPR由20家代表性商业银行参考市场资金成本和供求关系，根据自身最优客户贷款利率报价计算并发布，分为1年期和5年期以上两个品种。LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，有助于刺激投资和消费，促进经济增长。

LPR下调后，居民房贷利息支出明显减少。今年以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点，对新、老房贷都是重大利好。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房贷借款人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房贷利率降幅可能超过1个百分点。

以北京某存量房贷借款人为例，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%。今年10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30BP，该房贷利率下调为3.9%；到2025年1月1日重定价日，在5年期以上LPR保持3.6%不变的情况下，该房贷利率将下调为3.3%。两次累计房贷利率下降了1.45个百分点。按照100万贷款本金，25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。