华为研发中心搬迁致小镇房租大涨

小陈最近刚搬到上海青浦，他庆幸自己三个月前就预订了房子，否则现在房东肯定不会以相同的价格出租给他。在社交平台上，许多从浦东金桥搬到青浦朱家角的上班族分享着租房经历，发现房源紧张且租金并没有便宜多少。

华为全球最大研发中心于10月14日正式迎来首批员工，预计一年内将有3万多名研发人员从浦东分批搬迁到青浦练秋湖。随着华为的搬迁，大量上下游企业也将落户青浦。这一变化让原本宁静的远郊小镇变得热闹起来，周边金泽镇、朱家角甚至临近的苏州租房市场也开始火热。

记者调查发现，一些乡镇的租金早在三个月前就开始上涨，有中介从原房东手中盘下200多套房等待收租。激增的租房需求也促使一些村民将自家老宅改建成公寓，试图抓住这波商机。

小陈是华为练秋湖研发中心的一名工程师，也是第一批搬迁到青浦的员工。他在浦东金桥的房子租约到期后，去青浦的新办公室附近租了一套一居室。这个决定为他省下了不少房租。在青浦区培雅路的华为练秋湖研发中心E区门口，员工们讨论着租房市场的现状，有人提到新研发中心位置偏远，商业配套不足，可租房源少。7月份看过的两室一厅，租金从每月2000多元涨到了4000多元，有些房源价格接近金桥。

上海易居房地产研究院发布的租赁住房市场月报显示，9月上海有6个区域租金上涨，其中静安、虹口、青浦涨幅较大。青浦的租金出现同环比双增，金泽、朱家角板块9月平均租金相比7月分别上涨140%和40%。庞大的搬迁规模使得金泽附近的租房需求大增，一些房产中介甚至将租房广告贴到了华为练秋湖研发中心旁边的代常路港桥上。

华岑佳苑附近一位房产中介人士介绍，公司去年来到附近开店，主要经营小区房源托管和老房翻新改造出租业务，瞄准了华为启动搬迁后的租房市场。他们公司在小区收了200多套房，装修后基本都租出去了。此外，公司还以5000元/月/幢的价格在附近村庄收了20多幢民宅，翻新改造成公寓，每个房间能收2000元。这些房屋经过改造后，每层楼被拆成三四个单间，家电家具齐全，租金在2000~2400元/月/间不等。

田山庄村村民邹先生10月初请来装修队，将自家30年的老宅翻新改造，准备第一次对外出租。他表示，装修改造完后，上下两层160平方米共6个房间，每个月租金过万元。

华为练秋湖研发中心位于金泽镇西岑科创中心，总用地面积约2400亩，建筑面积约220万平方米，总投资约120亿元。该项目2020年9月27日开工，建成后将开展终端芯片、无线网络和物联网等领域的研发，导入3万多名科技研发人才。作为创新发展新高地的牵引性项目，该研发中心将推动创新链、产业链、资金链和人才链深度融合，辐射带动上下游和周边产业协同发展。

金泽镇官方平台数据显示，金泽镇区域面积108.49平方公里，户籍人口6.22万人，常住人口5.4万人，是全区老年人比例最高的一个镇。上海易居房地产研究院高级研究员邓乔乔表示，受近期华为搬迁影响，附近金泽、朱家角板块的租金已连涨三个月。短期内由于房源供应量少，租房需求增加，小区包括乡镇的房屋租金还会保持涨势。邓乔乔提醒，对于短期内装修出租的房源，租客需要注意避开“串串房”，以防受到甲醛影响。

据青浦区政府新闻办消息，华为上海西岑单身公寓项目包含35栋单体建筑和1栋短租式公寓，总建筑面积达50万平方米，建成后将提供超6000套房源。西岑公寓A区已于10月12日至13日正式交付。华为研发中心搬迁致小镇房租大涨！