广东惠州国庆楼市看房量激增

2024年惠州黄金周的楼市表现强劲，多个区域如泛金山湖、龙丰、仲恺及惠湾片区见证了看房量的显著增长，市场活力提升，成交数据喜人，两个楼盘在假期间的销售量甚至超过了百套。这一回暖现象的背后，主要得益于首付与利率调整政策的实施，增强了市场信心，促使之前持观望态度的购房者重新入场。不少楼盘在国庆期间加大了促销力度，推动了楼市的上扬趋势。

据观察，客户来访并转化为实际购买的比率较高，显示出市场回暖迹象。预计10月份部分区域的顶尖项目将持续受益于政策利好，有望取得不错的销售业绩。然而，市场分化问题也将更为突出，缺乏独特优势和区域平衡性的项目，即使降价促销，去库存依旧面临挑战。

国庆假期期间，惠州各大售楼处客户到访量激增，泛金山湖等区域的增幅尤为明显，达到甚至超过200%。其中，10月1日至2日为高峰期，随后几天虽有所下滑，但整体来访量依然可观。以金山新城为例，部分项目的到访量突破了150批次，华润曦江润府、华海鹿江蓝湾和中洲南麓苑成为热门之选。

成交方面，得益于政策的积极影响，惠州贝壳平台报告称假期新房成交超过660套，新房成交增长率高达419%。两个项目在国庆期间的成交量更是突破了百套大关，创下了近3年的最佳纪录。星河丹堤和星河冠誉府分别以120套和100套的销售成绩领先，西湖三理、星河臻誉府和梵高的花园等项目也表现出色。

开发商普遍反映，成交上扬不仅因为政策支持增强了买家信心，也得益于当前较低的价格吸引了大量刚需客户。部分项目在假期后调高售价或收回优惠，预示着市场信心正在逐步恢复。尽管如此，市场观察家指出，未来市场可能维持两极分化的态势，热点项目将继续占据市场主导，而非热点区域的项目去化压力或将持续存在。购房者的信心似乎正在稳步回升，但仍需时间观察市场是否能保持这一回暖势头。