北京二手房成交量回升 新房人气旺 楼市回暖势头显著

北京在9月30日紧随上海、广州、深圳的脚步,公布了旨在调整限购和信贷等核心政策的楼市优化措施,引发市场广泛关注。政策公布后的国庆黄金周期间,北京楼市展现出了回暖迹象,市场企稳趋势明显,购房者的预期也趋向乐观。

新房市场上,众多项目迎来了访问量和成交量的显著增长,多家房企纷纷发布国庆销售捷报。与此同时,二手房市场交易量激增,尽管“以量换价”仍是当前市场的主要特征。具体表现为,一些项目现场人流络绎不绝,如位于南四环外的国企项目森与天成,其接待大厅在假期里显得格外热闹,购房者纷至沓来。销售人员透露,项目凭借其地段优势、特价房源以及国庆期间的优惠政策,吸引了不少顾客。

另外,五环外的知名楼盘龙湖御湖境同样经历了销售的快速回暖,国庆七天内客户访问量和成交量均有大幅提升,龙湖集团方面认为这得益于政策对改善性住房需求的释放,有效激活了市场。此外,龙湖在昌平回龙观的观萃项目也见证了类似的市场积极响应。

据统计数据显示,假期初期,受新政影响,北京多个房企快速响应,市场成交活跃,虽然中途因假期出游影响略有回调,但假期末尾随着人们返程,案场访问量再度回升。市场表现分化,部分区域如朝阳、海淀、通州、昌平等更为活跃,性价比高的项目尤其受到青睐。

二手房市场亦不甘示弱,成交数量显著增长。国庆期间,北京链家等中介机构的业务量激增,带看和咨询活动频繁。根据统计数据,今年国庆假期北京二手房成交总量相比去年几乎翻番,显示出政策对市场的正面刺激作用。市场分析人士指出,尽管成交多以价格调整为驱动,但10月份北京楼市有望在“金九”不足的基础上实现“银十”的回暖。

此外,北京此轮楼市政策优化涵盖了降低房贷利率、调整首付比例、加强公积金贷款支持等多个方面,限购政策的适度放松也引起了广泛注意,尤其是在通州区的调整,被视为重大放宽。专家分析认为,北京的政策调整体现了地方政府灵活运用调控自主权,对于提振四季度房地产市场信心和活力具有积极作用。同时,政府相关部门发布的消息显示,国庆期间全国各地楼市促销活动普遍收到了积极的市场反馈,看房量和成交量均有明显提升,预示着市场信心正在逐步恢复。市场研究者预测,在当前政策支持下,北京楼市的良性发展趋势有望持续。