北京楼市在“9·30”新政的推动下，呈现出不同寻常的热闹景象。尽管正值小长假，许多人已规划好出游行程，但购房者的热情并未因此减弱，他们纷纷涌入各个楼盘现场。

10月1日，北京多处楼盘迎来大量访客，售楼处从早到晚人潮涌动，签约量显著上升，有的甚至在傍晚时分依旧有源源不断的看房者。销售人员直呼接待压力大增，嗓子都说哑了，可见新政的即时效应。

其中，通州地区因双重政策利好成为焦点。购房社保年限的调整——五环外从五年缩减至两年，且与全市政策保持一致，使得通州尤为吸引外地购房者。某项目置业顾问透露，因客户咨询量激增，原定休息的员工也被召回加班。

通州作为北京城市副中心，基础设施完善，交通便利，教育医疗资源丰富，商业配套成熟，其严格的限购政策放宽后，为市场带来超预期的机遇。分析师郭毅指出，当前是进入通州市场的良机，尤其是考虑到投资需求减少，市场趋于理性。

新政不仅惠及通州，全市范围内，尤其是五环外的新房市场受益于“5改2”的社保年限缩短及首付降低，销售活动明显增强。例如，亦庄的招商玺项目首日接待上百组客户，成交额破亿；大望京区域的晓风印月项目也见证了访客量和成交量的显著提升，其现房产品的实景示范区对外开放，吸引众多目光。

四环至五环区域的楼盘同样迎来人潮高峰，北京宸园项目每日访客量超过200组，较往常增长约30%-40%。而西红门板块的楼盘如华润橡树湾、中建玖玥府等，通过推出特价房源等举措，也成功吸引众多购房者，销售现场异常火爆。

值得注意的是，虽然整体市场反应热烈，但也有部分区域的楼盘热度提升不甚明显，显示出市场仍存分化。

此外，购房者心态亦有所变化，观望情绪减退，不少人加快购房步伐，意在抓住政策利好的窗口期。郭毅分析，新政对刚改家庭尤其有利，降低了改善居住条件的时间成本，同时对计划积分落户的家庭也是重大利好。

北京此轮楼市新政通过一系列组合措施，有效激发了市场需求，对市场活跃度产生正面影响。不过，房地产市场的全面复苏还需考虑更广泛的因素，未来走势需持续观察。