政策组合拳会如何影响房地产市场

中国房地产市场在一系列政策的作用下，经过三年的调整，已开始筑底。住房城乡建设部部长倪虹在10月17日国新办举行的新闻发布会上表示，对房地产止跌回稳充满信心。

自9月底中央定调“促进房地产市场止跌回稳”以来，多项利好政策频出，各项配套措施也在不断完善。发布会透露，将通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，同时将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，并支持地方政府使用专项债券回收存量土地等。

关于新增100万套城中村改造和危旧房改造，倪虹指出，主要采取货币安置的方式。据调查，全国35个大中城市需要改造的城中村有170万套，其他城市的改造需求也很大。此次提出的100万套主要是针对条件成熟、可通过加大政策支持力度提前实施的项目。货币化安置有利于群众根据自身意愿选择合适的房子。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这与2014年的棚改模式相似，预计将成为消化住房库存的重要动力。同策研究院研究总监宋红卫也表示，该政策将直接带动核心城市楼市成交量上升，有助于价格止跌回稳。

此外，为助力保交房工作，住建部和金融监管总局推动了“白名单”项目贷款落地。截至10月16日，商业银行已审批通过的房地产“白名单”项目贷款金额达到2.23万亿元，预计2024年底将超过4万亿元。国家金融监管总局副局长肖远企强调，下一步将优化贷款资金拨付方式，做到应早尽早。

财政部部长助理宋其超表示，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，并用作保障性住房，这有助于促进土地市场供需平衡，缓解债务压力，增加保障性住房来源。天风证券测算，通过收储主动去库存使广义库存去化周期回落至20个月以内，需收储面积约5.5亿平方米，所需资金约2.7万亿元。但土地出让金或政府基金预算收入的改善仍需依赖房地产市场的止跌回稳。