深圳楼市新政后现第二个“日光盘”

10月19日上午，光明凤凰城板块的中建观玥项目在光明红花山体育馆开盘，共2047批客户抢购192套房，开盘90分钟房源售罄，销售金额约6亿元。这是深圳“9.29”楼市新政后第二个“日光盘”，也是深圳今年以来第三个“日光盘”。

2024年以来，深圳共有3个楼盘“日光”，分别是海德园二期、深业上城学府和中建观玥。中建观玥位于光明区观光路与光侨路交汇处西南角，靠近深圳实验光明科林学校（在建）及13号线二期北延同观路站（在建）。该项目于10月18日摇号，2047批客户冻资。此次开盘包括80㎡三房、89㎡三房及110㎡四房三种户型，折后价格约3.3万/㎡起，其中80㎡三房折后总价低至249万。有网友测算，80㎡及89㎡三房的户型得房率约95%，110㎡四房的得房率达到100%。具体以开发商公示为准。该项目目前正在建设中，预计2026年底交楼。

光明区住建局的相关负责人表示，9月29日晚间，深圳出台房地产新政，放松限购政策，并在首付比例、税收政策、降低存量房贷利率等方面做出优化，力度空前强大。光明作为取消限购的区域，楼市传统的“金九银十”遇上超大力度的政策刺激，叠加光明的优质资源配套和广阔发展前景，各在售房地产项目到访数和认购数显著增多，热销楼盘销售火爆。有新房项目认购量较9月份激增3倍，市场信心进一步提振，光明被业内人士长期看好。

9月30日至10月16日，光明区各在售楼盘共来访17003批次，认购1365套，日均认购量80套，较9月的15套增长433%，10月前两周的认购量是9月整月的3倍。

中建观玥名邸项目位于光明城站片区，优越的地理位置、超强阵容的配套设施以及高得房率吸引了大量置业群体。该项目此次推售192套80-89-110平方米的3-4房，是今年深圳登记比最高的住宅盘。深振业天境云庭项目坐享科学公园头排，此次共推出172套，目前正在i深圳登记中，蓄客数量已超过首推房源数三倍以上。据悉，中建观玥项目年底前预计还将推出222套住宅，天境云庭项目年底前还将推出134套住宅迎接市场需求。

光明区目前还有18个在售项目，市场成交火爆。如中海时光境、润曜府、满京华和府等项目新政之后来访量均超过9月的3倍。其中，满京华和府首推186套房源，国庆期间全部售罄，10月9日迅速加推271套补充库存。

光明优良的居住环境和完善配套吸引了不少外地客户前来置业。国庆期间光明楼盘成交客户中，来源于深圳市以外的比例超过10%。